Domanda

Quali documenti presentare al notaio per la vendita di una casa?

Risposta

Nella guida per il cittadino dedicata alla Garanzia preliminare - La sicurezza nel contratto di compravendita immobiliare sul sito web del Consiglio Nazionale del Notariato sono indicati tra gli obblighi del venditore tutti i documenti da fornire al notaio:
• copia del suo atto notarile di acquisto con nota di trascrizione (o la dichiarazione di successione e i relativi documenti) e regolamento di condominio;
• planimetria catastale (cioè quella depositata in Catasto) evidenziando se la casa è di fatto uguale alla planimetria;
• tutti i provvedimenti edilizi/urbanistici (Denunce di Inizio Attività, permessi di costruire, condoni etc.) che riguardano la casa, con tutti i documenti presentati al Comune (piantine, ricevute di pagamento e simili);
• certificato di agibilità;
• certificato di stato libero o estratto riassunto dall'atto di matrimonio.
Bisogna quindi comunicare:
• se l'immobile è locato a terzi; in caso positivo consegnare il contratto di locazione;
• se gli impianti interni sono a norma di legge e se si è in possesso delle dichiarazioni di conformità degli impianti e del libretto di uso e manutenzione ove prescritto; in caso contrario andranno fatti redigere da un tecnico specializzato salva diversa pattuizione tra le parti.
Se l'immobile è gravato da ipoteca fornire:
• copia del contratto di mutuo;
• ricevuta del versamento di estinzione mutuo o l'ultimo bollettino;
• eventuale copia dell'atto di assenso alla cancellazione di ipoteca o richiesta di estinzione d’ufficio.
Bisogna quindi comunicare:
• se l'unità immobiliare è dotata di attestato di certificazione energetica;
• se si e' usufruito di detrazioni fiscali di ogni tipo inerenti lavori di ristrutturazione per risparmi energetici (per lavori su caldaia, tetto, pareti isolanti, nuovi impianti, altro); in caso positivo portare al rogito l’attestato di certificazione energetica predisposto da un tecnico abilitato;
• se è intervenuto un mediatore; in tal caso comunicare il nominativo con relativi dati (nome, partita iva, codice fiscale, numero di iscrizione all’albo dei mediatori), costo della mediazione e copia dei mezzi di pagamento usati.

Aggiornata il 30/12/2011 da FormezPA