Domanda

Cosa bisogna fare per effettuare la variazione di destinazione d'uso di locali di mia proprietà (ad es. magazzino, cantina ecc.)?

Risposta

Per prima cosa, è necessario verificare che il locale Piano Regolatore consenta il cambio di destinazione nella zona oggetto dell’intervento. In secondo luogo, bisogna distinguere il caso in cui, per cambiare l’uso dell’immobile, sia necessario eseguire opere edilizie da quello in cui ciò non occorrerà.
Nel caso in cui il cambiamento d'uso sia semplicemente funzionale e non comporti, quindi, l’esecuzione di opere, è possibile ottenerlo semplicemente presentando una S.C.I.A. (Segnalazione Certificata di Inizio Attività), ai sensi della Legge 30 luglio 2010 n. 122, a firma di un tecnico abilitato, da presentare al Servizio Urbanistica tramite lo Sportello Unico per l'Edilizia.
Se invece, per poter svolgere delle nuove funzioni, è necessario compiere delle modifiche strutturali o distributive, bisognerà richiedere un Permesso di Costruire.
Si specifica che alcuni regolamenti condominiali possono contenere prescrizioni che vietano specifiche destinazioni d’uso. Pertanto, in questo caso, non sarà sufficiente che la strumentazione urbanistica consenta questo tipo di intervento, ma andrà preventivamente richiesto il parere dell’assemblea condominiale.

Aggiornata il 30/12/2011 da FormezPA